План консультации



План консультации

№ ЛКК: 6625

Клиент: Объедков Андрей Викторович

Относимость к категории клиента: Лицо с доходом менее 26 тысяч рублей

Консультант: Джанашвили Роман Яковлевич

Специалист по проблеме: Баринов Антон Михайлович

Суть обращения: Клиенту принадлежат две комнаты в четырехкомнатной квартире по договору социального найма. В одной из комнат зарегистрирован несовершеннолетний племянник Клиента, который фактически проживает с матерью в другой квартире и у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Клиент желает выселить племянника и снять его с регистрационного учета.

Перечень правовых актов:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 01 января 2017г.)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01 января 2017 г.).

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713) (ред. от 23 декабря 2016 г.)

Результаты изучения практики правоприменения:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В п. 25 дается важное разъяснение, которое расширительно толкует ч. 1 ст. 69 ЖК РФ: «К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии». Вывод из этого следующий, не имеет значения, осуществлялось ли ведение общего хозяйства.

П. 32 рассматривает вопрос по признанию лица утратившим право пользования и снятию с регистрационного учета.

Верховный Суд поясняет, что если отсутствие в жилом помещении членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица, например наниматель жилого помещения вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Стратегия и тактика решения проблем (юридическая позиция по делу):

Племянник лишь формально зарегистрирован у Андрея Викторовича, давно проживает по иному месту жительства с матерью, имеет долг по уплате коммунальных платежей в размере 104 000 рублей, что доставляет клиенту, у которого и без того тяжелое материальное положение, дополнительные проблемы.

Из всего вышеперечисленного становится очевидным, что сама по себе регистрация племянника в жилом помещении не порождает у него права пользования им. Необходимо, чтобы племянник не просто зарегистрировался в квартире по месту пребывания или месту жительства, а фактически вселился в эту квартиру. В квартире должны находиться его вещи (например: одежда, предметы домашнего обихода, спальное место и т.д.) и он должен участвовать в расходах по ремонту как текущему, так и капитальному, а также по и содержанию этой квартиры, в том числе и оплачивать счета за коммунальные услуги, т.е. подтверждать свою заинтересованность в использовании именно этой комнаты на деле.

В таком случае племянник считается утратившим право пользования комнатой на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи (а согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», племянник считается членом семьи, хотя в ст. 69 ЖК РФ об этом нет указания, что может породить коллизии, но данное разъяснение их решает) в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня этого выезда.

Варианты решения проблем (вместе с механизмами их реализации):

Статья 67 Жилищного кодекса перечисляет исчерпывающий прав нанимателя жилого помещения по социальному найму. Существует право временного вселения иных лиц, но права самостоятельного выселения других лиц нет.

Из этого следует вывод, что не остается иного варианта, как обратиться в суд по месту жительства Андрея Викторовича, а именно в Выборгский районный суд, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сантьяго-де-Куба, дом 3, корп. 3, уплатив госпошлину в размере 300 рублей за подачу искового заявления (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ), где клиенту надо будет доказать следующие обстоятельства:

1. Племянник фактически проживает по другому месту жительства.

2. Не участвует в содержании и ремонте комнаты, не оплачивает коммунальные счета.

3. Добровольно, без каких-либо конфликтов с клиентом стал постоянно фактически проживать по другому месту жительства.

Доказательством правоты клиента будет отсутствие каких-либо заявлений от племянника в правоохранительные органы, где он жаловался бы на то, что Андрей Викторович препятствует его проживанию в комнате, также надо пригласить нескольких свидетелей, которые подтвердят факт отсутствии реального проживания племянника у Андрея Викторовича, также в пользу позиции клиента будет и то, что не имеется попыток со стороны племянника жить в данной комнате, о чем свидетельствует достаточно серьезная задолженность в размере более 100 000 рублей по оплате коммунальных услуг.

Затем, на основании вступившего в законную силу (через месяц после оглашения судом этого решения – см. ст. 321 ГПК РФ) судебного решения согласно пп. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. нужно обратиться в отдел УФМС РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе по адресу: Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, дом 18 с заявлением о снятии лица с регистрационного учета, приложив к нему оригинал судебного решения.

Приложение:

Исковое заявление в Выборгский районный суд о снятии с регистрационного учета.

Заявление в УМФС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе.

Дата составления: «11» марта 2017 г.

Консультант: ____________ _______________

Специалист по проблеме: ____________ _______________

Тьютор: ____________ _______________

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *